Как и кем проводится оценка квартиры и зачем она нужна

Оценка недвижимости (оценка квартиры, оценка земли, оценка офисов и складов и т.д.) – это определение профессиональным независимым оценщиком рыночной стоимости недвижимости на конкретный момент времени. Оценка квартиры может понадобиться при кредитовании в качестве залога, при совершении сделки купли/продажи квартиры, при возникновении имущественных споров (например, при разделе имущества между супругами в суде) и при вступлении в наследство. Для того чтобы оценить квартиру необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию и заключить с ней договор на оценку квартиры. Затем необходимо будет предоставить оценщику документы, необходимые для оценки – свидетельство о праве собственности и документы БТИ. Оценщик, который будет заниматься оценкой квартиры, произведет осмотр и фотографирование квартиры, так как фотографии являются неотъемлемой частью отчета.

При расчете оценщик вначале анализирует местоположение оцениваемой квартиры и ситуацию на рынке жилой недвижимости в момент оценки и только затем приступает непосредственно к расчетам. Самым распространенным подходом оценки квартир является сравнительный подход, основанный на сравнении оцениваемой квартиры с выставленными на рынке схожими квартирами. Найденные аналогичные квартиры корректируются на различия с оцениваемой квартирой. Профессиональный оценщик в своей работе учитывает все факторы, влияющие на стоимость квартиры: тип дома, этаж квартиры и этажность дома, общая площадь квартиры, площадь кухни, тип санузла, вид из окон, высота потолков, наличие балкона или лоджии, удаленность от станции метро, состояние квартиры. Учет совокупности всех вышеперечисленных факторов позволяет оценщику получить точную рыночную стоимость квартиры в конкретный момент времени. После передачи отчета об оценке оценщиком заказчику, стороны подписывают акт сдачи-приемки работ, в котором указано что стороны выполнили свои обязательства.

Оценка квартиры, равно как и любая оценка недвижимости, действительна только на конкретную дату, следовательно, при совершении сделок с квартирой в будущем, понадобится новый отчет об оценке.