Обследование зданий и технический надзор

При помощи технического надзора осуществляют и техническую проверку зданий, которая заключается в контроле строительных работ, проведении необходимых испытаний, анализа строения, целью которого является определение эксплуатационных характеристик, обнаружения неполадок, установления причин аварий, необходимости проведения капитального ремонта или реконструкции строения. Целесообразно прибегнуть к техническому обследованию в том случае, если появились какие-то разрушения строения или его отдельных конструкций. Техническое обследование – это одна из составляющих технического надзора. Оно имеет две фазы. 1 фаза – предварительное техническое обследование, включающее в себя визуальный осмотр строения, работы по обмерке, предварительную оценку технического состояния конструкций и строения в общем и целом, написание предварительного заключения. 2 фаза – это детальное обследование: осуществление неразрушающих испытаний, экспертиза материалов, работы геодезические, и в итоге – составление заключения. Такое техническое обследование является обязательной составляющей проверки строительства в рамках технического надзора. Каков же приблизительный список обязанностей организации по техническому надзору? Среди первых и основополагающих обязанностей фирмы-контролера, которая осуществляет технический надзор за ходом строительных работ, нужно выделить проведение конкурса среди фирм-подрядчиков, включая анализ смет, сроков выполнения строительных работ и форм договоров. Уже по итогам тендера организация по техническому надзору сообщает заказчику свои суждения относительно каждого из подрядчиков, а также определяет, насколько цены, которые предлагает подрядчик, соответствуют ценам рынка, и высказывает свои соображения по поводу реальных сроков выполнения строительных работ. После того, как подрядчик выбран, специалист фирмы по техническому надзору проверяет договор с подрядчиком и в случае необходимости вносит свои изменения. В начале работ по проекту специалист, который отвечает за контроль строительства, должен обязательно вести записи о процессе строительно-монтажных работ и вносить туда те замечания, пожелания и требования, которые возникли у него в ходе работы. Эти замечания, являющиеся основной формой отчетности, хранятся у подрядчика, который и несет за них полную ответственность.