Саратовские новости

Эксплуатация бизнес-центров.

Эксплуатация зданий ценится по степени комфорта тех людей, которые в них находятся.
Эксплуатация зданий бизнес-центров выделяется тем фактором, что построены они так, что состоят из большого числа смежных и закрытых помещений. Убирать в таких помещениях совсем нетрудно, да и не опасно для жизни людей, чего не скажешь об огне. Это объясняет тот факт, что ключевым заданием в эксплуатации зданий бизнес-центров является технический контроль систем противопожарной безопасности.
В основе СПТ (систем пожаротушения) и ОПС (охранно-пожарной сигнализации) лежит регулярный осмотр всех элементов, включенных в эти системы. Как часто простые задания становятся невыполненными известно всем. На практике такие обычные манипуляции в процессе обслуживания бизнес-центров иногда даже не входят в список регулярных действий, в то время как уборка помещений осуществляется с завидной регулярностью.
Так, в январе 2006 года в г. Владивостоке, в филиале Сбербанка России произошел пожар, в результате которого погибли 9 человек. Следствие показало, что осмотр системы противопожарной безопасности в здании вообще не осуществляли, и осмотры были лишь формальными.
Еще один пример можно привести из проверки систем и сетей в бизнес - центрах Петербурга. Во время обследования ОПС в одном из них двое молодых людей зашли в офис и попросили осмотреть датчик. Получив разрешение, они посмотрели в потолок с расстояния не более 1,5 метров и записали что-то в блокнот. После этого они удалились. Позже стало ясно, что оповещатель совсем не был включен в противопожарную систему.
Новое отечественное оборудование по качеству мало чем отличается от западных аналогов и столь же удобно в эксплуатации. При этом оно стоит в полтора-два раза меньше.
На объекте обнаружить дым или начинающийся пожар, а также включить вентиляторы дымоудаления может именно ОПС. В ее комплектацию входят извещатели, разные системы охраны периметра, приборы приемно-контрольные, системы безопасности (интегрированные), различные системы передачи сообщений о пожаре и системы мониторинга, управления и оповещения эвакуации, разное дополнительное оборудование.

При эксплуатация зданий бизнес-центров применяются извещатели:
- дымовые фотоэлектрические;
- дымовые видеодатчики;
- тепловые датчики;
-универсальные мультисенсорные датчики.

Все модели новейших датчиков оснащены специальным программирующим дистанционным устройством, которое дает специалистам возможность фиксировать показания:
- дата последнего технического осмотра;
- показатели термоэлемента;
- возможность установки порога срабатывания;
- возможность проверки устройства на корректную работу на расстоянии.
Это существенно упрощает техническое обслуживание системы противопожарной безопасности и экономит время при эксплуатации оборудования.
Если эксплуатация зданий бизнес-центров проводится с установленными системами пожаротушения, существует риск ошибки при срабатывании ложного сигнала тревоги.